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发表于 2019-1-9 17:37:05 | 查看: 302| 回复: 24
一线城市老城区的城市更新,或将告别大拆大建,转向“微改造”模式。1月8日,高力国际华南区咨询服务部高级董事陈厚桥在媒体分享会上发表上述观点。
  城市更新的方式可分为再开发、整治改善及保护三种。陈厚桥认为,随着城区土地供应越来越少,再开发的难度不断加大,后两种方式将成为主流。
  老城区的“微改造”已有标杆。2018年10月底,国家主席习近平视察广州永庆坊,肯定其旧改模式,此后诸多城市的规划部门来此参观学习。
  永庆坊是广州市荔湾区西关历史文化街区,至今保留着“骑楼”文化,并散落着10余处文物古迹。2016年,万科000002.SZ/02202.HK)中标永庆坊改造项目,保持原有建筑的外轮廓不变,仅对建筑立面进行更新保护和整饰;房屋内部则引入现代建筑元素,引入创意产业。
  政策层面亦有相关信号。2018年11月初,深圳市对外发布《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)(征求意见稿)》。这份文件针对城中村居住用地,划定了部分综合整治分区范围。文件明确提出:整治区内不能拆。
  更早一些,2017年首都北京发布《北京城市总体规划(2016年-2035年)》后,国务院批复称,“老城不能再拆”,要通过腾退、恢复性修建,做到应保尽保。
  “城市更新发展到现在,已经不仅仅是旧村旧厂的的推倒、拆除、重建,而是保持原有城市肌理,甚至保留原有建筑外貌的一种更新。”陈厚桥说,以一线城市核心区域“旧楼改造、存量提升”为核心的城市更新,将成为房地产市场未来十年的又一个风口。
  诸多房企积极投身城市更新。相比此前“大拆大建”的旧改模式,如何对老城区进行“微改造”,其商业模式仍在探索中。
  陈厚桥在接受媒体采访时称,“微改造”依然面临诸多难点。在改造区域内,由于拆迁往往意味着一夜暴富,很多原有居民都未必愿意接受“微改造”。此外,对老城区进行“微改造”后,地方政府需要考虑如何为其导入合适的产业。而对房企来说,如何在老城区的“微改造”中实现盈利,亦需要探索。
  “现在房企进行的城市微改造,盈利模式往往简单粗暴,往往是在打造一个老城区活化的项目后,要求政府在其他地方再给一块地,进行房地产开发。”陈厚桥说,理想的模式应该是房企可以通过运营老城区来获得收益。
  2017年,住建部政策研究中心和高和资本两家机构联合撰写了《中国城市更新研究报告》。这份报告指出,城市更新分为两个阶段,第一阶段是拆除重建,第二阶段是实行城市有机更新。西方国家的城市更新历程,均由简单拆除重建发展到有机更新。该报告举例称,伦敦泰晤士河北岸作为发展了上百年的老城区,如今仍有20多个脚手架在作业,进行更新改造。
  “伦敦在十八世纪就成为全球最大的城市之一,发展到今天依然在做有机更新,由此可见城市更新是一个永续过程。”住建部政策研究中心主任秦虹在该报告发布时称。
  陈厚桥称,目前中国一线城市的城市更新,也已经进入第二阶段。


发表于 2019-1-9 17:37:38
沙发!沙发!
发表于 2019-1-9 19:25:42
支持一下
发表于 2019-1-9 22:12:07
支持一下
发表于 2019-1-9 23:52:41
真是 收益 匪浅
发表于 2019-1-10 10:03:05
。。。。。。。。。
发表于 2019-1-10 11:47:20
学习了,谢谢分享、、、
发表于 2019-1-10 12:21:23
支持一下
发表于 2019-1-10 12:44:51
找到好贴不容易,我顶你了,谢了
发表于 2019-1-10 12:47:46
活前留名。
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